2017年底，巴哈马——这个位于加勒比海北部的群岛国家，向全世界公开宣布，拟将位于巴哈马贝里群岛南端两座岛屿的永久使用权，以两亿美金的价格，出售给一家名为扬速集团的中国公司，用于发展国际级旅游度假海岛项目。

　　实际上，巴哈马海岛项目并非扬速集团的第一笔境外旅游地产投资。据悉，这家成立仅仅两年左右时间的电子商务公司，乘着“一带一路”的东风，已先后在北美斩获了3家大型商场和多个核心城区优质地块。

　　不久的将来，扬速集团还将不断地在欧洲、北美、大洋洲、东南亚等地区跑马圈地，通过旗下的不动产平台，陆续推出海外酒店、海岛项目、土地、农场等境外旅游地产项目，构建扬速集团国际旅游地产新版图。

　　境外旅游地产

　　资本博弈新战场

　　◎　翁阳光

　　在这个资本为王的时代，我们从不需要质疑一家初创的电子商务公司，是否可以在波诡云谲的国际市场走得长、走得稳。毕竟阿里巴巴集团从一无所有，到横绝四海，也仅仅用了十数年的光景。

　　有趣的是，有专家分析认为，在成功取得南北极旅游“制霸权”，将高端旅游普惠给数以亿计的年轻用户之后，阿里巴巴集团可能又要将触角伸向境外旅游地产了。

　　2017年，得益于世界经济的稳步回暖和游客出游需求的日益旺盛，全球出境游市场增长强劲，已经成为包括携程、飞猪等众多在线旅游平台的必争之地。据知情人士透露，阿里巴巴正在海外寻找适合的景区，试图开发酒店或旅游综合体，以拓展其境外旅游和消费业务。而这样的酒店不仅面向中国消费者，也将面向海外用户，用户到店后可以刷脸支付、支付宝消费，体验阿里巴巴诚意打造的“未来酒店”。

　　中国企业角逐境外旅游地产市场，从来都不是阿里巴巴集团和扬速集团的个人表演。随着国内市场不断被开发，旅游地产利润不断被挤压，一些具备实力的房企纷纷跳出围城，在七洲四洋间寻找资本博弈的新蓝海。从2013年起，万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐、富力等大型房企纷纷在海外豪掷数亿乃至于数千亿，跑马圈地，大力开发境外旅游地产。

　　以地处马来西亚新山市依斯干达经济特区中央商务区的富力公主湾为例。富力公主湾是由国内地产十强的富力地产大力打造的、占地44万平方米的HOSPCA国门地标综合体，集国际五星级酒店、超甲级写字楼、滨海商业中心、滨海花园长廊、天际会所以及国际时尚公寓6大业态于一身。这里不仅有全球最顶级的商业、教育、医疗配套，还可以同时坐拥星洲狮城的旷世繁华，以及欧亚大陆最南端城市的椰风海韵。

　　国内企业抢占先机，布局境外旅游地产，有利于形成交易闭环，探索并发现资本增长新模式，同时，还可以整合当地旅游资源和营销资源，为企业未来的全球化布局，创造无限可能。

　　更有意思的是，境外旅游地产，不仅受到国内主力资本的多方青睐，同时，也吸引了怀揣大量游资的投资者。比如说在海内外投资界颇有威名的中国大妈们。

　　毫无疑问，楼市向来都是不少有钱有闲的中国大妈心心念念的掘金之地。当国内房价一路高唱凯歌冲向天际、各种调控手段此起彼伏欲罢不能的时候，中国大妈果断调整策略，拎着菜篮子，前呼后拥涌向异国他乡。韩国、日本、新加坡、美国、加拿大、新西兰、英国、德国、西班牙、希腊、葡萄牙……只要有炒房的地方，就有中国大妈的身影，在世人惊诧的注视之下，她们像到菜市场买菜一般，整幢整幢地买下那些看起来“便宜得令人咋舌”的海外地产。数据显示，在短短数年的时间里，包括加拿大在内的世界主要发达国家，还没来得及制定应对策略，便已经被中国大妈悉数“占领”。

　　而最受中国大妈青睐的，是与中国有着地缘优势，自然环境适宜，社会经济发展程度较高的日韩两国。不少中国大妈呼朋引伴，扎堆前往日韩“扫楼”。统计显示，自中国大妈“抢滩登陆”以来，日本东京的房价涨幅高达30%，素有“韩国夏威夷”之称的济州岛，房价更是暴涨了两三倍。

　　几百万乃至上千万的境外房产，中国大妈们眼皮都不眨一下，就扔进了自己的菜篮子。这世界可能真的已经没有什么可以阻止中国大妈境外买房了。

　　曾几何时，购置境外旅游地产，一直是国内少数高端人士移民养老、旅游度假的手段之一，如今，却越来越多地成为资本竞相角逐的新战场。无论是中国涉旅企业的长线投资，还是中国大妈的短线抄底，资本总能以超乎我们想象的敏锐嗅觉，找到下一方博弈的热土。

　　尽管就目前看来，境外旅游地产竞争形势越来越激烈，但专家预测，至少在未来十年之内，境外地产投资仍然是一个令人垂涎的香饽饽。

　　十年光阴，足以令上百家像扬速集团这样的创业黑马扶摇直上，也可以让无数中国大妈式的资本投机者铩羽而归。在这样一块旅游投资的芳草地上，有谁能够等得风来？有谁能够嗅到花香，时间自会给出答案。