老街区，新业态，古村落里有商机。近日，磐安“老街区新业态”招商发布会（金华站）在金华世贸大饭店举行。

　　乡村旅游是旅游产业发展中的新热点，也是最具潜力与活力的旅游板块之一。磐安的乡村旅游起步较早，规模集聚，是磐安旅游产业的支柱型产品，为助力乡村振兴，促进农民增收起到了积极效应。为了让磐安乡村旅游产品更多样、乡村业态更丰富，磐安县委、县政府将乡村业态发展提上全县重要议事日程，推出“老街区新业态”招商项目，着力提升磐安乡村旅游品质，塑造乡村旅游特色品牌，打通乡村振兴经济转换通道。

　　磐安众多的古村落都是散落在山间的明珠，等待合理的开发和挖掘。为了欢迎大家的到来，磐安拿出了最大的诚意，呈上了最最优惠的政策。招商会上，磐安县有关部门向与会嘉宾介绍了“老街区新业态”招商政策，尖山、玉山、盘峰、双峰等4个乡镇的相关负责人分别作了“老街区新业态”招商推介。

　　目前，在磐安著名的风情小镇大皿村，双峰乡政府已流转古民居19处、124间，这些古民居是乡政府通过租赁的形式，把农户空余的古旧房集中起来，然后统一对外招商，引入人才、项目，进行开发。本次双峰乡重点推介了清德堂、九间头民居、登科第、皿三村大队屋、新屋基民居等5处古民居作为老街区新业态招商项目，其中，清德堂、登科第、新屋基民居为清代建筑，其余两处为上世纪六、七十年代建造。

　　除了大皿村，磐安还有玉山镇马塘村，尖山镇管头村、陈界村、横路村，盘峰乡榉溪村等5个传统村落推出了老街区新业态招商项目。这6个村既有共同特点，又各具特色。这些村都有着丰富的历史文化底蕴，大皿村是省级历史文化名村，横路村是省级历史文化名村和中国传统村落，榉溪村是中国历史文化名村和中国传统村落，磐安两个国家级文保单位古茶场和孔氏家庙分别位于马塘村和榉溪村。陈界村和管头村是磐安北线旅游的重要集散地，农家乐、民宿等配套设施齐全。陈界村的民宿、农家乐经营户达到了30家，床位750张，全村有一半人口从事旅游业。管头村在2017年的旅游人次突破50万，实现旅游综合收入达到了1.2亿元。

　　在6个传统村落老街区新业态招商项目推出过程中，磐安县政府还组织了一批省内外著名专家对各村进行了考察，专家们认真把脉，对各村如何植入旅游新业态提出了许多观点，这些意见建议均在招商项目中被吸收、采纳。结合磐安实际，老街区可发展多种业态，包括农耕、非遗、旅游、农业、村史等各类展陈馆类的非经营性业态，各类企事业单位产品展陈馆及书吧、画展、工艺吧、国学班、中药材展陈等半经营性业态，民宿、茶吧、咖啡吧、酒吧、设计室、土特产、电商、小吃、药膳、餐厅等经营性业态，同时鼓励多种业态融合发展。

　　磐安之心

　　磐安地处浙江中部，被称为“浙江之心”，位于金华、台州、丽水、绍兴4市交界之地，与东阳、永康、缙云、仙居、天台、新昌等县市接壤，诸永高速穿境而过，40省道、42省道、磐新线、怀万线等干线公路四通八达，正在建设中的金台铁路、杭温高铁、杭绍台高速公路均过境内。磐安物产富饶，是中国药材之乡和天然药材资源的宝库，是国家级生态示范区，素有“群山之祖，诸水之源”“浙中承德、天然氧吧”之称。目前，该县把休闲旅游作为一号产业来抓。我们相信，通过引进人才、引进新项目、植入新业态，磐安古村落的老街区必将为磐安旅游的发展带来新的商机，焕发新的生机。

　　招商政策

　　老街区新业态招商活动旨在把磐安的资源优势转化为生态红利，共同实现乡村振兴战略。为此，该县推出了七大优惠政策：一是享受免租减租政策。可给予投资业主1-10年免租或减租，免租具体年限和减租政策由投资业主与乡镇商定。二是享受贷款贴息政策。可给予投资业主由相关公司提供的小额贷款担保支持政策。鼓励引导金融机构开发“老街区新业态”专项金融产品，提供低息贷款支持。三是享受水电优惠政策。可给予投资业主水电优惠政策，由投资业主与乡镇商定。四是参加评先奖优活动。投资业主可参加政府组织开展的装修风格、运营管理等评选活动，对获评优秀的，给予授牌、表彰和奖金等奖励。五是享受员工福利待遇。资业主或员工可优先安排参加政府组织开展的各类培训考察。六是给予“零跑”服务承诺。提供良好营商环境，全程手续代办，承诺“零跑”办结服务。七是对整村开发的业主可享受一事一议政策。

　　古村风貌

　　陈界村紧邻风光旖旎的五丈岩水库，依托绿水青山和良好生态，大力发展以“逛药村、赏药园、沐药香、品药膳”为特色的农家乐，以打造“沪上人家”休闲养生基地为契机，聘请专业设计团队对农家庭院进行设计改造。乌石砌墙、草皮铺地、秋千摇荡、石桌品茶，一个庭院一种风格。村内还兴建了环村自行车绿道、荷花谷、休闲广场、露天影院、乡村大舞台等旅游休闲设施，同时推行专业化服务，旅游旺季几乎家家爆满。

　　大皿村文化积淀深厚，素有兴学重教、勤耕苦读之风，史有进士6人，双峰炼火、大皿宫灯、竹编工艺等已列入非物质文化遗产名目。大皿村古民居建筑特色明显，大多为明清代建筑，婺州山地风格，其中保护价值较大的有清德堂、新屋基民居、登科第、进士坊、节孝坊等27处，有省级文物保护单位1处，县级文物保护单位1处，县级文物保护点3处。2012年被评为省级历史文化名村。

　　管头村已有1200多年历史，是浙江省保存最完整的古村落之一，全村民居均用黑色玄武岩砌墙，又称“乌石村”。管头村属高山台地，夏天气温低、风景美，素有“火山台地，空中乡村”之称。该村充分利用其优势开发乌石农家乐，先后被评为国家级文明村、全国创建文明村镇工作先进村、省特色旅游村、省精品农家乐村、省级全面小康建设示范村、金华市魅力村庄等。以“依托景区资源，实施‘四统一’管理”为核心的“管头模式”曾在全省推广，催生了全省一大批农家乐的发展。

　　榉溪村被称为“孔氏第三圣地”，是江南最大的孔子后裔聚居村落，村内的全国重点保护文物保护单位孔氏家庙是孔氏婺州南宗的文化活动中心。村庄集古屋、古巷、古井、古树、古墓、古风于一体，保留着南方孔子后裔聚集居住建筑风格。孔氏后裔秉承孔子遗风，一直来尊师重教，崇尚自然，儒家文化气息浓厚，婺州祭孔、铜钿鞭等民俗活动流传至今。近年来，榉溪村先后获得中国历史文化名村、中国传统村落、全国特色景观旅游名村、全国绿色村庄、浙江省民俗文化旅游村等荣誉称号。

　　横路村为省级历史文化名村、中国传统村落、县旅游特色村，始建于元代，历史悠久，由北宋理学家周敦颐后裔周若泗于元末至正年间始迁，距今已有1000多年历史，且村落形态保存相对完整。古民居风格独特，全村500余间古民居全部用玄武岩砌成，保留着十三座明清时期完整的三合院、四合院，结构严谨，错落有致，乌石古村规模宏大、形态自然、保护完善。村内古道、古禅寺交相辉映。

　　马塘村内有全国重点文物保护单位玉山古茶场，是国家级非物质文化遗产“赶茶场”的集结地，也是古茶场文化小镇建设的核心区块。从宋代起，马塘村重建茶场庙和茶场，形成了以茶叶交易为中心的重要聚会——“春社”和“秋社”，产生了诸如“分茶”、“斗茶”等趣味性的品鉴观茶游戏。茶农盛装打扮祭拜“茶神”，在茶场内举行演社戏、挂灯笼、迎龙灯、竖大旗等民俗文化活动，人山人海，蔚为壮观。近年来，马塘村经过示范整治建设、特色旅游村创建，村内茶文化古街道初具雏形，建筑体现传统的儒家美学思想和道德规范，有一定的开发潜力。

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