从共享单车、共享充电宝到共享汽车，“共享经济”逐步进入国内大众的视野。“共享经济”作为一种以获得报酬为主要目的，基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的一种商业模式，主要包含了三大主体：商品或服务的需求方、供给方和共享经济平台。共享经济让大众思维从“重所有权”转变为“重使用权”。

　　共享经济下的国内酒店式公寓

　　◎ 刘 青

　　于酒店行业而言，共享概念一度使包括家庭旅馆、度假租赁、非标准住宿等“短租”成为共享经济的代名词。较早出现、具有酒店式公寓性质的Airbnb短租平台掀起了共享经济的热潮：Airbnb作为联系旅游人士和家有空房出租房主的服务型网站，为用户提供多样的住宿信息，以收取成交金额中的服务费盈利，国内木鸟短租就采取该运营模式。但鉴于国内信任机制不完善等因素，业主和租户普遍顾虑房屋的安全性和服务性。因此，一些类似途家、涞源等提供C2C服务的运营商逐渐崛起，通过业主提供房源，运营商提供服务，租客获得较高的安全和服务保障来经营平台。

　　服务式公寓包括酒店式公寓和公寓式酒店。酒店式公寓本质上是公寓，是住宅或商业性质地块，由运营商进行酒店式管理，有产权；公寓式酒店本质上是酒店，作为公寓式管理，没有产权。20世纪70年代，欧美国家的时权酒店在一定时期内出售酒店里住宿或者娱乐设施的使用权，使用权可以上市交换、转让或者转售，成为酒店式公寓可追溯的源头。1994年，欧洲旅游区出现了某些提供给旅客临时歇脚、由管理公司统一管理的“短期住宅”，就基本形成了今天酒店式公寓的雏形。

　　总而言之，酒店式公寓是一种集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效的公寓。其既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通信条件。相对传统酒店而言，酒店式公寓空间衡量大，有客厅、厨房及相应的设施配套，但存在没有大型餐饮及会议厅等规模配套问题。

　　工作兵荒马乱，也要安居一隅

　　除传统客户外，位于一线城市的酒店式公寓入住群体多以高端消费人群为主。各大公司中高层管理人员和技术骨干、海外社团人员和驻华使馆的工作人员、我国港澳地区及海外商务人员等，构成了一线城市酒店式公寓的主要需求人群。他们的工作会阶段性地轮换调整，一旦住宿超过七天，客户相对愿意选择居住性和私密性更好的酒店式公寓。该类群体对生活品质和环境有较高的要求，同时更希望住所能为其带来工作后的便利和舒适。高档公寓的建筑形式结合酒店式的高品质服务管理，较之普通酒店，居住功能更为齐全，秘密性更强，活动空间更自由，同时又拥有媲美高端酒店的物业服务，恰好满足了这一需求。

　　另外，部分到一线城市的创业者无法花几千万元买一套房子，但又存在彰显身份和交通便利的需求，便会倾向于每月在市中心花费几万元租金租住酒店式公寓。一些盈利能力强的小企业希望在交通便捷的地区有办公、休息、接待客户的场所，购买或租用酒店式公寓也是一个普遍的选择。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，正适合这部分SOHO族人群。

　　泰国奥尼克斯酒店集团（Onyx Hospitality Group）拥有包括奢华的Saffron、市场前沿酒店和度假村品牌Amari阿玛瑞、全新服务型精品酒店品牌OZO遨舍等众多酒店品牌，并收购了源于我国香港的服务式公寓品牌Shama莎玛。

　　2018年1月8日，ONYX酒店集团与协信地产控股有限公司（Sincere Holdings Group）宣布达成战略合作伙伴关系，协信地产控股有限公司将获得ONYX酒店集团独家授权，在中国12个重点城市开发并开设Shama莎玛服务式公寓，包括Shama Luxe和Shama Hub子品牌。Shama莎玛品牌将从香港扩张至上海、深圳、广州、北京、成都等12个城市。

　　感受度假美景，享受家庭温馨

　　度假型酒店式公寓集中在旅游城市，一般选址在风景优美、环境舒适的旅游景区，主要为游客提供服务。针对消费群体抱着娱乐休闲和放松身心而来的目的，这些酒店式公寓的总体规划重点通常放在营造舒适优美的室内外环境上，建筑布局也会将场地附近的优质景观引入室内，比如海景、温泉等主题酒店。酒店通过结合当地环境资源，充分考虑地域特点来凸显自身特色，增加价值。

　　选择在旅游区入住酒店式公寓的，多以家庭为单位，他们在体验旅游美食美景的同时，还希望兼顾家庭氛围。旅游区的酒店式公寓较之普通酒店，在物业、家政服务的渠道上更为畅通。尤其对于口味挑剔、要求食材尽善尽美的客户而言，厨房、洗浴等完善的设施配套意味着他们可以自己买菜、做饭、洗衣服，告别异乡度假的不适与羁绊，使旅途更具家庭温馨与人情味儿。

　　斯维登集团是亚洲地区专注于异地不动产管理的机构，始于2011年开始的“途家自营”。秉承“分享，让不动产增值”的理念。斯维登集团推出“斯维登精品公寓”“斯维登度假公寓”“斯维登服务公寓”“欢墅”“途窝”“迹墨”“五悦”等一系列以“住宿分享为核心”的品牌，与国内近一千家房地产开发企业在不动产经营管理方面进行了合作。

　　候鸟归来，投资、自住两不误

　　房地产的开发时代逐步向运营时代转型，包括上海在内的许多政府已经出台相关政策，要求住宅地块的15％不能销售，必须永久持有，这就要求运营商进行管理。三亚很多年前就开始探索新的发展方向，酒店式公寓也孕育而生。酒店式公寓，本意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，即提供酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。其一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保潮艮务、物业管理、租赁管理。

　　在三亚、巴马等地区，有一群固定的“迁徙者”：他们或是异乡工作的本地人，或是外省市的投资者，常年在外，却会在固定时节（如北半球冬季、春节）返回三亚、巴马，候鸟式地居住一段时间。这些人就是当地酒店式公寓的潜在投资者。投资者购买酒店式公寓后，可以与酒店签订协议，确定每年居住几天，在其余时间内，公寓用于正常客房服务，自己获得一定收益。其他时间打算入住时，提前与酒店沟通安排即可。